マンションの給湯器交換を徹底解説｜費用や注意点は？

例えば給湯器の種類を「追い焚きあり」に変更しようと思っても、配管をマンション共有部から専有部に引き込むような工事が別途必要となるため、許可されないケースがほとんどです。
マンション給湯器は現在使用している設置タイプと同じものを交換する必要があるので、ある程度、交換費用が決まってきます。

ガス給湯器交換は本体だけでなく、リモコンなど付帯部材の交換も必要になります。また交換後の試運転、動作テストも必要になりますので、屋内に入っての作業も必要になります。給湯器交換にかかる工事時間と内容についてご案内いたします。

ガス給湯器からエコキュートへの交換、またはその逆の工事は戸建てであれば可能ですが、マンションの場合、必要となる配管が無いため、原則できないものとお考えください。またエコキュートは電気温水器とは異なりヒートポンプユニットの設置が必要になるため、電気温水器からエコキュートへの交換もほとんどのケースでは不可となります。給湯設備の交換においては同じ仕様の給湯設備（ガス給湯器からガス給湯器、電気温水器から電気温水器）への交換でご検討ください。

お住まいがご自身が所有する分譲マンションであれば、管理会社への申請等ご自身で行いますが、賃貸マンションの場合は、区分所有者である大家さんまたはその管理会社に交換を依頼する必要があります。

分譲マンションの場合

マンションによっては交換できる機種に制限や工事のルールが取り決められている場合があるので、施工業者から見積を取る前に管理会社または組合に確認して調べておくのをおすすめします。

賃貸マンションの場合

お住いが賃貸の場合、ご自身で工事業者を手配するのではなく、給湯器の所有権をもつ大家さんまたは管理会社に連絡して交換対応してもらってください。

ガス給湯器本体は住居所有者の所有物になりますが、設置場所はマンション共有部になるため、事前に管理組合、管理会社への届け出が必要になるケースがほとんどです。マンションの給湯器交換で注意すべき点をまとめまてみました。

マンションでもプロパンガス（LPガス）の場合があります

ガスには「都市ガス」と「プロパンガス」が存在します。戸建てでプロパンの場合はボンベが屋外に設置されているためわかりやすいですが、実はマンションでもプロパンガスを採用しているケースがあります。都心部ではほとんど見かけませんが、戸建てのようにボンベが見えるわけではありませんので、ご使用のガスが都市ガスなのか、プロパンなのかは確認しておきましょう。

外壁と同じ色に合わせることが規約で定められている場合があります

一部のマンションでは規約で「周辺の色と同じ色で仕上げる必要がある」と定められていることもあります。玄関横のPSに設置されている給湯器でも色指定が必要になることもあるので、ガス給湯器が扉などで隠れていない場合は本体カラーの指定があるかご確認ください。なお、色を変更する場合は納期が約1ヶ月かかります。給湯器が壊れてからの交換だとその間お湯が使えなくなるので、色指定が規約で定められている場合は完全に壊れてしまう前に給湯器交換することをオススメいたします。

ファミリータイプのマンションでは給湯器は24号、単身向けマンションでは16号の給湯器が設置されていることが多いですが、築年数によってはファミリータイプでも16号、20号給湯器が設置されていることもあります。

号数選びの目安

給湯器の号数選びの目安としては、現在お使いいただいている給湯器で、湯量が少ないなどの不便を感じたことがなければ、同じ号数のものを選ぶことがおすすめです。
逆に、湯量が少ないと感じることがある、ご家族が増えた、お子様の進学、就職などで使用する人数が減ったなど、ライフスタイルが変わる場合は、給湯器の号数変更も可能です。

号数の変更について

現在設置されている給湯器の湯量に不満があり、交換する給湯器は湯量アップをしたい「号数アップ」、使う人数が減ったので能力を下げたい「号数ダウン」についてご案内いたします。
能力を下げる号数ダウンは、【24号→20号】【20号→16号】【24号→16号】どのケースも変更可能ですが、能力を上げる号数アップは、ガスメーターの能力の確認が必要になります。

ガスメーターの能力について

下記写真の赤枠部分が、ガスメーターの能力を表す号数です。給湯器と同様にガスメーターにも能力があり、2.5号、4号、6号、8号と種類があります。主に一般のご家庭では、4号と6号のガスメーターが使用されています。

【16号給湯器】【20号給湯器】であれば、4号のガスメーターで使用ができますが、【24号給湯器】を使用する場合は、6号以上のガスメーターである必要があります。そのため、【16号給湯器】→【24号給湯器】、【20号給湯器】→【24号給湯器】への号数アップをご検討の際は、事前にガスメーターの号数をご確認ください。

少ないガス量で効率よくお湯を沸かすエコタイプ（エコジョーズ給湯器）の場合、初期費用は高くなりますがガス代が安くなるというメリットがありますので、使用期間を考えるとトータルコストを抑えられます。マンションでも人気のタイプですが、新しく設置する場合には注意が必要です。

エコジョーズ設置にはドレン排水の確保が必要です

エコジョーズはその構造上、使用時にドレン水が発生します。マンションの場合、ベランダ設置であれば排水溝へ誘導することでドレン水の排出先を確保できますが、PS設置の場合は設置が限定される場合があります。

接続口があればPS設置型でもエコジョーズ給湯器が設置できます

ドレン排水の接続口がPS内に設置されている場合はベランダ壁掛型と同様にエコジョーズの設置が可能です。ドレン排水接続口がない場合は、浴室内にドレン排水できる3方弁タイプエコジョーズで対応が可能ですが、浴槽裏側での追加工事が必要になるため交換コストが高くなるといったデメリットがあります。

PS内に排水接続口あり

3方便タイプエコジョーズ

マンション給湯器交換を検討する際に、相談する窓口はどこでしょうか？真っ先に思い浮かぶのは契約のガス会社ですが、現在ではリフォーム会社、工務店、ホームセンター、家電量販店などでも交換工事対応をしています。ガス会社の他に相談窓口は多々ありますが、安心できる業者選びのポイントについてご案内いたします。

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