マンション トイレリフォーム費用・選び方を徹底解説

マンションと一戸建てで基本的な料金は変わりませんが、排水方式や設置環境によって設置できるトイレの種類が異なるため、多少の価格差が出る場合があります。

排水方式による違い

トイレの排水方法は、「床排水」と「壁排水」の2種類。床と壁のどちらに排水しているのか（排水管があるか）という違いがあります。
ほとんどの新型トイレには、床排水モデルと壁排水モデルが発売されています。 一部のマンションや公団住宅では排水方式に「壁排水」が採用されています。
「壁排水」方式のトイレは、「床排水」のトイレを設置することはできないためご注意ください。
壁排水についてはページ下部で詳しく説明します。

同じマンションのトイレ交換でも賃貸と分譲で注意するポイントが異なります。
賃貸マンションの場合は必ずオーナーと管理会社への許可が必要となるため、事前確認が必要です。分譲マンションでは基本的に許可は不要ですがマンションによっては管理規約で制限されている工事もありますのでこちらも確認は必要です。

	分譲マンション		賃貸マンション
	中古	新築
所有者	個人	個人	オーナー
ニーズ	故障や経年劣化 トイレのグレードアップなど	トイレのグレードアップなど	故障や経年劣化 トイレのグレードアップなど
交換	○	○	○

マンション（持ち家または中古分譲購入）のトイレリフォーム

交換のニーズとしては「古くなってきたから節水型のトイレに交換したい」「中古住宅購入時に新しくしたい」のふたつが多くなります。
最新型のトイレは節水性能があがり、例えばピュアレストQRであれば一回の洗浄で使用する水量は4.8L ※1 と従来製品（1987～2001年製）と比べ約71%もの節水を実現。温水洗浄便座だけあとから交換できる組み合わせ便器、タンクも便座も一体成型されてデザイン性にすぐれた一体型便器、掃除もし易く機能性に優れたタンクレストイレと選べるバリエーションも豊富です。

※TOTO社調べ(2019年10月時点)

賃貸マンションのトイレリフォーム

所有権はオーナーにあるので壊れた/故障で交換が必要な際は管理会社または賃貸オーナー（大家）に相談してください。またグレードアップについては、自己負担で退去時に原状復帰を行う条件で了承されるケースも多いです。

新築分譲マンションのトイレリフォーム

分譲時にオプション設定が無かったり、または高額という理由でグレードアップせずベーシックなトイレが設置されているケースで、あえて新品のトイレを当社で交換される方がいらっしゃいます。この場合、TOTOネオレスト、LIXILサティスG、パナソニックL150など、ハイグレードタイプのタンクレストイレをご希望されるケースがほとんどです。

壁排水トイレはタンク有りトイレでもタンクレストイレでもラインナップはありますが、新設ではなく交換の場合、配管つなぎにアキレスジョイントと言われる部材を使用するため、どうしても現状より前の位置に設置（出っ張って設置）する必要があります。

特に横抜き配管はトイレ選びに注意！

壁排水で気を付けなくてはならないのは特に横抜き配管です。
下図の様にタンクの下に排水配管がある場合は、原則同じ納め方が出来るタンク有りのトイレをオススメしています。理由はタンク有りトイレは、ほとんどの商品がタンク下で配管スペースが確保できるからです。 しかしタンクレストイレはそもそもタンクが無いため、上図のような配管が出来るのは専用の部材がメーカーから販売されている「TOTOネオレストシリーズ」のみです。
「LIXIL サティスシリーズ」については配管接続部分に若干の余裕があるので、サイドカバーをカットすることで前に出ることを前への出っ張りを極力少なくすることも可能ですが「パナソニック アラウーノシリーズ」についてはそれらの加工もできません。

パナソニックアラウーノシリーズが横抜き配管の加工ができない理由

上図の様にアラウーノシリーズにおいてはカバー内側にフレームがあるため、横に配管を抜き出すことができません。配管の厚みの分だけ前に出っ張ってしまうので、タンクありトイレからのお取替えの場合、現状よりも見た目が15cmほど前に出っ張っての設置となってしまいます。

横抜き壁排水でアラウーノを設置すると前に出っ張ります！

トイレ前のスペースは最低でも40cm以上必要になりますので、前に出っ張って設置する場合、トイレの室内奥行き寸法は1300mm以上（配管取り出し位置によっては1400mm以上）が必要という計算になります。
壁排水はマンション特有の配管です。マンションのトイレスペースは奥行き1200m程度であることが多いことから壁排水横抜き配管にはアラウーノ以外のトイレをオススメしております。

交換できるくんがおすすめする前に出っ張りにくいトイレはコレ！

出来る限り出っ張らないように取り付けるのはもちろんですが、実は商品も出っ張りにくいものとそうではないものが存在します。窮屈で狭いトイレ空間を少しでも快適にリフォームするなら壁排水でできるだけ出っ張らずに交換できる下記商品がオススメです。

当社、壁排水トイレのリフォーム事例

便器を取り外して、排水管とつながっている芯を確認。
接続部分が長すぎることが原因でタンクの後ろに一定の隙間が空いてしまう事が判明、排水管をカットして長さを調整しました。
今回は壁のクロスや床クッションフロアの張り替えも実施しました。

この施工事例を詳しくみる >

皆様のお宅のトイレ室内には、便器の奥、左右どちらかの壁側に、下の画像のような「でっぱり」または「筒」がありませんでしょうか？ この部分の正体は排水管です。
「立管」は見たままなのでわかりやすいですが、「柱型（パイプスペース）」も中に排水管が隠されており、この中で便器からの排水管と接続されています。
「これって何を支える柱なの？」と思った方もいらっしゃるかと思いますが、試しに叩いてみると中が空洞なのが分かります。 その性質上、マンションのような集合住宅で一部見られますが、便器の後ろの空間を取ることから、リフォームで設置できる機種には制約があります。

「立管」「柱型」を避けて設置する

「立管」や「柱型」を避けて設置する一例として、以下のようなものあります。

マンションの高層階は水圧が低く、シャワーなどの出が悪くなりやすい場合がありますが、タンクレストイレも同様に水圧の影響を受けます。
そのためかつては、タンクレストイレはマンションには不向きと言われ、設置する場合には事前の水圧調査が必須でした。昨今ではタンクレストイレも進化し、一般的な水圧に対応できるようになりました。

交換できるくんの水圧調査

ご自宅の水圧にタンクレストイレが対応するかの調査です。
タンクレスタイプをお選びの場合で水圧がご心配な場合、有料（税込 円）ですが調査を承ります。

ピュアレストQR+F1 セットプラン

人気のTOTOピュアレストQR便器とウォシュレット、アプリコットF1の工事費込みセットです。
F1シリーズは清潔機能や脱臭機能を標準搭載しています。

ネオレストASセットプラン

TOTOのタンクレストイレ、ネオレストのミドルグレードタイプAS1の工事費込みセットです。
マンションでタンクレストイレをお考えの方にはおすすめ。設置場所の水圧を問わないため、使い勝手が良く、マンションでも設置できます。

ピュアレストQR+F1 セットプラン（壁排水120mm対応）

TOTOのベーシックトイレ、ピュアレストQRです。
壁排水155mmについてはピュアレストMRが対応しておりますのでご確認ください。 LIXILのベーシックトイレ、アメージュも当社の人気機種です。
壁排水120mmと155mmの両方に対応しておりますので合わせてご確認ください。

クッションフロアとは、ビニール系の素材で表面プリントされたクッション性のある床材（フロア材）のことです。水に強いという特徴により、トイレ、洗面、キッチンなどの床材として広く普及しています。

壁紙（クロス）はシンプルな無地はもちろん、花柄や石目調、和調や絵画の様な柄まで貼る場所によって選択肢が幅広くございますが、トイレは限られた空間のため、シンプルなオーソドックス の柄がおすすめです。

・現場状況により延長ホース費が追加になる場合がございます。

・隅付きタイプから一般洋式トイレに交換の場合、給水位置の変更ユニット（部材）が別途必要になります。

・上記は洋式トイレから洋式トイレへの変更工事となります。和式トイレから洋式トイレへのリフォームは現在お取り扱いしておりません。

・トイレの増設や増築、外壁の補修は現在お取り扱いしていません。

・バリアフリーのリフォームで肘掛け紙巻器（トイレットペーパーホルダー）や手すりの設置は別途、オプション費が発生いたします。壁の補強が必要なため壁紙張り替えとセットで承ります。
※スロープや内窓の設置は行っておりません。

・その他、現場状況により、上記以外の工事費用を見積りに含めてご案内することもございますので、あらかじめご了承下さい。